房地产泡沫破灭帮助经济软着陆?

timeline:

1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落。这场调控的遗产是给占全国0.6％总人口的海南省，留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

1993年开始，开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海南房地产存量的20％，现金回收比例不足20％。一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在海南进行了大量房地产直接投资，同样损失惨重。为此，证监会不得不在2001年4月全面叫停券商直接投资。

1994年，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施。此后，房改加入了建立住房公积金、开展国家安居工程等内容。建立住房公积金是住房分配货币化的起点、新的住房制度的雏形。

1995年，海南地产泡沫破灭。海南房地产泡沫的破灭事件成为中国局部泡沫经济的典型样本，在中国地产的发展史上占据着特殊的地位。

对比组:

1988年后，中国的通货膨胀率虽然得到控制，但经济一直在徘徊。直到1992年，快速经济增长才再次出现，不过很快经济就又被通货膨胀缠绕了，1994年中国的通货膨胀率高达21.7%。

1993年中国的投资规模高达13000多亿元，比经济快速增长的1992年增长了61.8%。中国的国力并不能支持这样的高速经济增长，需求过大，使得供给不足，生产资料价格暴涨，钢材价格从每吨1000多元涨到每吨4000多元。

中国经济软着陆的过程中，货币发行量从1993年的1529亿元，下降到1996年的917亿元。

不用多说，显著性是很高的。

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软着陆是90年代中期很大的课题，中央的喉舌几乎天天都在讲。不过，当时主管经济的朱总早已赋闲，本届和下届政x府x有没有从故人的经验里集成到什么呢? 未来的情况不知道会否重复，即算重复，也非简单重复。

相似之处无疑是存在的，但是本次的情况更复杂，有点97风暴之后外需不振和大肆扩张的影子。还要再参详。